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黄山房地产一周动态

发布时间:2019-07-22    来源:市房协

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一周头条(2019年7月14日-7月21日)
1、6月大中城市稳中有降 中国房地产市场拒绝“大起大落”
7月15日,国家统计局发布了6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况以及1—6月份全国房地产开发投资和销售情况最新数据。总体来看,今年上半年中国房地产市场开发、投资及销售等方面表现均较为平稳。房地产市场在日趋理性的同时,也在拉动经济、保障民生、化解风险方面取得了更好的成绩。业内人士指出,在“房住不炒”已成为社会共识的背景下,各地因城施策的调控将有助于房地产市场持续平稳健康发展。未来,中国房地产市场不会出现大起大落,保持平稳有序将是大概率事件。
房价涨幅稳中有降?
最新数据来看,6月份中国70个大中城市商品住宅销售价格涨幅稳中有降。
据国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍,各地始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标,夯实主体责任,确保房地产市场平稳健康发展。初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅连续3个月相同;二手住宅销售价格上涨0.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。
在同比数据方面,6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和0.2%,涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.4%和7.6%,涨幅比上月分别回落0.7和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.9%和7.9%,涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点。
“受近期房屋交易市场降温、房地产融资环境收紧、房企到位资金面趋紧等因素影响,各地房企已经有意识地积极降价促销,这会使房价上涨城市数量有所减少,70城房价环比增幅数据不再扩大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。
开发销售井然有序
在开发环节,房地产投资数据也保持了平稳。最新数据显示,1—6月,全国房地产开发投资61609亿元,同比增长10.9%,增速比1—5月回落0.3个百分点。其中,住宅投资45167亿元,增长15.8%,增速回落0.5个百分点。
与此同时,全国房地产市场住房供求关系更趋缓和。在供给方面,1—6月,房地产开发企业房屋施工面积772292万平方米,同比增长8.8%,增速与1—5月持平。其中,住宅施工面积538284万平方米,增长10.3%。房屋新开工面积105509万平方米,增长10.1%。其中,住宅新开工面积77998万平方米,增长10.5%;房屋竣工面积32426万平方米,下降12.7%,降幅扩大0.3个百分点。在需求方面,1—6月,商品房销售面积75786万平方米,同比下降1.8%,降幅比1—5月扩大0.2个百分点。其中,住宅销售面积下降1.0%,办公楼销售面积下降10.0%,商业营业用房销售面积下降12.3%。截至6月末,商品房待售面积50162万平方米,比5月末减少766万平方米。
中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼在接受本报记者采访时指出,上半年,尽管个别热点城市房地产市场一度出现“小阳春”,但全国房地产市场在开发、投资、销售等方面整体保持了平稳有序的发展态势,这在当前流动性合理充裕的背景下是非常难得的。
“房住不炒”深入人心
在2019年上半年国民经济运行情况新闻发布会上,国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人毛盛勇表示,从房价、房地产投资、房地产销售、开工面积、土地成交等房地产领域指标综合来看,当前房地产市场运行总体平稳。“一方面城镇化还在继续推进,刚需和改善性的需求还是有的;另一方面,‘房住不炒’的理念越来越深入人心,‘因城施策’强调城市政府主体责任。这两方面因素综合在一起,下阶段房地产市场稳地价、稳房价、稳预期是能做到的,房地产投资不会出现大起大落。”毛盛勇说。
董希淼进一步指出,“房住不炒”已经成为中国社会的普遍共识,未来各项涉及房地产的宏观政策也将遵循这一方向。目前,保持经济增长维持在合理区间需要适当的货币金融环境,但这对防止其他领域资金流入房地产市场提出了更高的政策实践要求。
市场人士认为,下半年政策调控换挡将进一步突出从“全国严控”到“因城施策”的转变,调控的抓手将从房价层面向土地、限购、金融等维度纵深化落实。同时,城市之间的热度将开始出现分化,房地产市场不会出现单边热度持续上扬的格局,整体稳定、小幅波动将成为主流趋势。(人民网)
2、土地增值税法征求意见 集体房地产纳入征税范围
16日,财政部、国家税务总局就《中华人民共和国土地增值税法(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》)向社会公开征求意见。《征求意见稿》将集体房地产纳入征税范围,并拟取消集体房地产土地增值收益调节金,使立法前后集体房地产负担总体稳定。在税率方面,土地增值税仍将继续实行四级超率累进税率。
具体来看,关于征税范围,《征求意见稿》在此前转让国有土地及地上建筑物、构筑物并取得收入的单位和个人应缴纳土地增值税的基础上,首次将出让集体土地使用权、地上的建筑物及其附着物,或以集体土地使用权、地上的建筑物及其附着物作价出资、入股纳入。土地承包经营权流转,不征收土地增值税。
在税率方面,《征求意见稿》明确土地增值税仍实行四级超率累进税率,并以转移房地产所取得的增值额为计税依据。增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分,税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分,税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。
虽然《征求意见稿》所设税率没有改变,但是除了增值率不超过20%的保障性住房仍继续免税外,建造增值率低于20%的普通住宅免税的规定,调整为授权省级政府结合本地实际决定减征或是免征。增加授权省级人民政府对房地产市场较不发达、地价水平较低地区集体房地产减征或免征土地增值税的规定。
财政部相关负责人表示,目前的房地产市场调控措施以地方为主,需要地方因地制宜、因城施策。
中国社科院财经战略研究院副研究员蒋震对《经济参考报》记者表示,此次土地增值税法征求意见,从内容来看,土地增值税从暂行条例到立法,不是简单平移,而是对相关转移房地产等行为在法律程序上的完善。从税种而言,土地增值税是小税种不是主要税种,但是涉及到房屋和土地这种重要的生产要素,对这种生产要素课税,需要很好地体现效率和公平的结合。
一位房地产业内人士表示,近年来房地产市场多呈现面粉贵过面包现象,也因此开发土地增值部分较过去相比价差已经比较小,因此,上述变化对房企购地并没有太多影响。但是,对于较早拿地的未开发项目,可能会带来部分影响。(中国经济网)

本地动态
1、7月16日,黄山中心城区4宗地块挂牌出让
7月16日,黄山中心城区4宗地块挂牌出让,三宗纯住宅用地,一宗商服用地。住宅用地分别是黎阳单元戴震路北侧地块,出让面积33373.55㎡(50.06 亩),楼面地价4111元/㎡起;柏树街单元六小东侧地块,出让面积7778.6㎡(11.67 亩),楼面地价5222元/㎡起;新潭变电站北侧、市质监站东侧地块,出让面积4531.67m2(6.8 亩),楼面地价3214元/㎡起。
经黄山市人民政府批准,黄山市自然资源和规划局委托黄山市公共资源交易中心以挂牌方式出让以下4宗土地的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求
二、竞买人资格及条件:土地竞买人须为公司法人,不接受联合竞买。
三、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。其中:1923、1924、1925号地块设有出让底价,即为有底价挂牌,不达到底价不成交;1926号地块为无底价挂牌。
四、竞买申请
(一)本次挂牌出让地块的详细资料见《挂牌出让文件》。所有报名参与竞买上述公告中地块的意向竞买人可于2019年7月17日9时至2019年8月15日16时前的工作日,在黄山市公共资源交易中心门户网(http://ggzy.huangshan.gov.cn)办理用户登记(咨询电话:0559-2351030),竞买人登录网上交易系统点击所要参与竞买的地块并下载《出让文件》,携带报名地块出让文件所要求提交的书面资料,到黄山市公共资源交易中心土地交易科进行报名审查。
(二)竞买保证金到帐的截止时间为2019年8月15日16时前。
(三)经审查,申请人具备申请条件,并按规定交纳上述宗地竞买保证金的,方可取得竞买资格。
五、此次国有建设用地使用权挂牌出让地点设在黄山市公共资源交易中心(黄山市屯溪区社屋前路1号黄山市民中心北侧昱东大厦西区1层)。
挂牌时间:2019年8月6日至2019年8月19日;
报价时间:9时至11时30分和14时至17时(其中2019年8月19日的报价时间为9时至11时30分和14时至15时30分止)。
六、注意事项
(一)本次出让国有建设用地使用权不接受邮寄、电子邮件及口头竞买申请;
(二)挂牌时间截止时,有竞买人表示愿意继续竞价的,即转入现场竞价,通过现场竞价确定竞得人;
(三)出让地块的详细情况、规划设计条件、具体要求详见《挂牌出让文件》。
七、本次挂牌出让的地块如有对出让范围、界址权属存有异议的,请在本公告发布之日起的15日内向黄山市公共资源交易中心提出书面意见,没有异议的,出让宗地的范围、界址权属以出让文件的规定执行。
(一)地块咨询联系人和电话:黄山市自然资源和规划局吴先生、胡先生? 0559-2355592、2355597
网址(出让公告):http://zrzyj.huangshan.gov.cn/? ? ?http://www.landchina.com
(二)报名受理联系人和电话:黄山市公共资源交易中心鲍女士? 0559-2350071
?网址(报名申请及出让文件下载):http://ggzy.huangshan.gov.cn
黄山市自然资源和规划局
黄山市公共资源交易中心
2019年7月16日
2、上半年黄山市旅游成绩单:接待3400余万人 吸金310多亿
今年来,黄山市牢固树立“以文促旅、以旅彰文”理念,加大对旅游产品市场化、趋势化研发力度,推动更多文化资源、文化要素转化为旅游产品,全方位、多领域、多链条促进文化和旅游资源共享、优势互补、协同并进。上半年,全市共接待游客3434.29万人次、同比增长14.32%,旅游总收入313.39亿元、同比增长15.21%,入境游客119.72万人次、同比增长9.4%,创汇3.66亿美元、同比增长10.52%。
市场营销亮点纷呈。今年,市政府与携程集团签订共同打造“中国高铁旅游示范城市”暨全域旅游创新升级战略合作协议,与北京字节跳动公司就抖音等短视频助力黄山文旅资源开发签署合作协议。冠名“梦幻黄山 礼仪徽州”高铁列车并启程,开展了“名山名城 相约黄山”黄杭高铁旅游联合推广活动,并会同杭州市赴京津冀开展旅游促销。与有关方面联合举办2019年皖南国际文化旅游示范区旅游推介活动,组织参加第四届中俄蒙三国旅游部长会议暨“万里茶道”文化旅游博览会,承办“中国旅游日”主会场活动取得圆满成功。
文旅业态推陈出新。出版发行《研学黄山》,上半年全市接待研学旅行190万人次,同比增幅达105%。规范2200余家民宿客栈健康发展,编制了《黄山市民宿业发展规划》,制定《黄山市民宿出版物集中整治行动工作方案》,各区县成立民宿领导小组、组建民宿联审小组,首批发放特行证102家。赴杭州举办休闲疗养新春恳谈会暨产品说明会,同时积极推进首批市级职工疗休养基地创建和评选工作,疗养主题产业初见端倪。
公共服务持续提升。印发了《黄山市全域旅游公共服务体系建设规划及实施方案》,公共服务体系建设全面铺开。“一部手机游黄山”平台功能目臻完善,日均访问量超3000次。推进旅游“厕所革命”,与百度地图合作全面标识我市旅游厕所。
遗产保护成效显着。全市新增省级文物保护单位40处,总数达133处(占全省18.8%),179个村入选第五批中国传统村落名录,总数达271个(占全省68%),新增第六批省级非遗代表性传承人38人,总数达154人,数量全省第一。实施传承人群研修研习培训计划,与苏州工艺美术职业技术学院联合举办非遗传承保护与管理培训班,组织参加国家级非遗代表性传承人轮训。组织参加北京世园会非遗展、江苏大运河非遗展和首届徽学学术大会等展示交流活动,我市非遗知名度和影响力进一步提升。
与此同时,全力加快各类文旅项目建设,全市安排东黄山国际小镇、新安江百里大画廊、月潭湖旅游综合开发等重大文化旅游项目212个,年计划投资143.9亿元;强力推进旅游风景道建设,皖浙1号风景道建设全面铺开,名山秀水、世界遗产、醉美218、环太平湖等风景道完成初步设计和施工图设计招标工作;继续实施徽州古建筑保护利用工程,160个重点项目计划投资6.5亿元,上半年完成投资3.98亿元。一批重大文旅项目的实施,促进文旅深度融合,为文旅经济发展增添了后劲。(黄山日报)

房企动态
1、一房难求,天都江苑、黎阳府先后认筹
2019年7月17日,天都江苑二期8#、12#楼在黄山香茗酒店进行认筹。天都江苑二期8#、12#楼,建筑面积约105-151㎡,共计175套(包含20套棚改房源)。住宅认筹金55万元整,车位认筹金5万元整。
2019年7月21日,金太阳黎阳宸府5#、8#、9#楼认筹正式启动。5#、8#、9#楼建筑面积约98-189㎡,共计89套房源,均价11000元/㎡。本次住宅认筹金为20万元整,储藏间为认筹金2万元整,车位认筹金为3万元整。(市房协)