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黄山房地产一周动态

发布时间:2019-04-22    来源:市房协

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一周头条(2019年4月15日-4月21日
1、中共中央政治局:坚持房住不炒定位  落实因城施策长效机制
4月19日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署当前经济工作,这次会议再次提及房住不炒、因城施策等内容,为未来的房地产市场定下了基调。
会议提到了关于房地产的内容,会议指出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。
对此,中原地产首席分析师张大伟分析认为,再次明确要求房住不炒,代表了全国房地产的调控力度将依然维持之前的高温状态,虽然最近出现了部分城市的微调,但是整体看,基本原则依然不会改变,中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。
张大伟还表示,当前经济形势良好,房地产调控可能会再收紧。在市场出现小阳春,局部区域出现波动的情况下,再次提及房住不炒,对炒房者将有打击,也有利于市场平稳,房地产市场也不会有大涨的可能性。
除了“房住不炒”外,文件还提及,要落实一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效机制。
中国社会科学院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞在接受《华夏时报》记者采访时表示,国家已经为2019年房地产市场定了调,仍然会坚持房住不炒,也提到要加强地方政府的调控的责任,强调因城施策,因为房地产市场是一个区域性市场,北京的房子不可能拿到成都去卖,2019年,各地根据自己的实际情况作出相应的微调,是一个大概率的事情,但微调不会脱离中央调控的主基调。
今年以来,房地产市场开始逐步走暖。国家统计局的数据显示,1-3月份,全国房地产开发投资23803亿元,同比增长11.8%,增速比1-2月份提高0.2个百分点。其中,住宅投资17256亿元,增长17.3%,增速回落0.7个百分点。
市场成交金额也在走高。1-3月份,商品房销售面积29829万平方米,同比下降0.9%,降幅比1-2月份收窄2.7个百分点。商品房销售额27039亿元,增长5.6%,增速提高2.8个百分点。商品房待售面积也有所减少。(华夏时报)
2、自然资源部:住宅用地消化周期超36个月将停止供地
4月17日,自然资源部发布“制定实施2019年住宅用地供应‘五类’调控目标”的通知。
通知要求,制定实施本年度住宅用地分类调控目标时,各地需根据商品住房库存消化周期(截至2019年3月),结合本地土地市场实际,切实优化住宅用地供应,实施差别化调控政策,在上年住宅用地供应分类调控目标基础上,调整确定2019年住宅用地供应“五类”调控目标。
其中,消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要适当减少供地;18-12个月的,维持供地持平水平;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显着增加并加快供地。
根据克尔瑞数据,截至今年3月份,在重点监测26座城市中,商品住宅消化周期最长的城市为厦门,达30.3个月,库存量为189万平方米。
而消化周期最短的城市济南,库存量仅63万平方米,按3月份成交面积计算,消化库存仅需1个月;此外,消化周期在6个月以下的城市还包括:武汉、西安、徐州、重庆,以月为单位的消化周期分别为:4.6、4.9、5.2、5.2。
在一线城市中,截至3月份,北京库存为936万平方米,消化周期为23.3个月;上海库存较少,为372万平方米,消化周期为6个月;深圳消化周期为15个月,库存量为445万平方米。(中国经济网)

本地动态
1、黄山高新区实现首季开门红
今年来,黄山高新区充分发挥体制机制创新、发展质量和速度上的“头雁效应”,积极争创国家级高新区,扎实开展“重大项目攻坚年”,抓龙头、扬优势、树品牌,一季度主要经济指标实现两位数增长,顺利实现首季开门红。
主要经济指标增速强劲。一季度,黄山高新区固定资产投资同比增长16.8%;20个省级重点项目、27个市级重点项目分别完成全年任务的29.58%、28.84%,均超时序进度;规上工业总产值同比增长16.74%;规上工业增加值同比增长18.64%;完成财政收入2.68亿元,超时序进度。
奋力招大引强,增强发展后劲。抢抓长三角一体化上升为国家战略、我市正式加入杭州都市圈等机遇,黄山高新区依托高铁交通枢纽优势,突出以高附加值为特点的主导产业招商,加快打造内陆开放新高地。一季度,先后赴北京、深圳等地开展招商10余次,实现招商到位资金5.78亿元,同比增长26.13%。实现中国银联等牵动性大项目正式签约,中科创新广场、金海蓝天、华软科技等项目加快推进。
今天的项目就是明天的发展。黄山高新区以大项目引领大发展,全面提速在建项目,确保项目建设按时间节点有效推进。目前,正全力攻坚中国银联、高铁新区CBD、绿色食品园等16个10亿元以上重大项目;小罐茶运营总部基地加快建设,中鼎信息厂房建成并试运营,菲英离合器总成2万平方米厂房建成并投产,红星美凯龙、恒大悦府等新城提升项目加速推进;梅林大道改造提升工程完工,高铁新区路网基本建成。
产业发展稳中向好。一季度,黄山高新区绿色食品、智能制造、电子信息三大主导产业产值占规上工业总产值比重超过70%,主导产业龙头带动效应显着增强。按照“创新是引领发展的第一动力,是建设现代化经济体系的战略支撑”总体要求,大力发展高新技术产业,稳步推进企业技改,加快推进“腾笼换鸟”,积极盘活存量资源,实现香松国际、嵊峰、卓达等较大地块有效盘活。
加快建设重点园区,按照4A级景区标准打造的一扇新的徽州之窗——徽艺小镇,停车场、小镇客厅快速推进,一期大师庄园地块成功摘牌,正在进行开工前各项准备。集文化博览、休闲娱乐、旅游购物、美食体验为一体的大型文化旅游综合体——徽州印象非遗文化城,目前室内土建、暖通、消防改造已完工,近期正式投入运营。新兴产业园入驻项目已投产,未来科技城基本建成,创新大厦加快推进,已入驻30余家实体和总部经济企业。
黄山高新区将奋力冲刺“1258”年度目标任务,即瞄准1个靶心积极争创国家级高新区,主要经济指标实现2位数增长,5个重点园区全面加速建设,招商并建设10亿元以上项目8个以上,持续打造全市经济发展的重要“增长极”。(黄山日报)
2、黄山市住房公积金政策有重大调整!
关于调整住房公积金政策的通知
各区、县人民政府,各有关单位:
根据黄山市住房公积金管理委员会2019年第1次会议研究决定,现就我市住房公积金有关政策调整通知如下:
一、调整黄山市住房公积金最低缴存基数标准
将黄山市住房公积金最低缴存基数标准由原按上一年度我市职工月基本养老保险最低缴费基数,调整为按我市中心城区月最低工资标准计算。
二、调整规范住房公积金使用政策
1.调整提高我市引进人才的住房公积金贷款额度
对2016年以来,我市引进的符合“黄山人才10条”政策的高层次人才和机关事业单位招录的985高校全日制硕士研究生,在黄山市内购买住房首次申请住房公积金贷款并符合住房公积金贷款有关规定的,由市公积金中心根据市人才办提供的人才名单,在计算其个人可贷款额度时由住房公积金缴存余额的3倍调高至6倍。
2.修改职工异地调动并户口迁出本市的提取政策
取消异地调动并户口迁出本市提取。缴存职工异地工作调动的,先办理个人账户封存,待其在异地开立住房公积金账户后,再办理异地转移接续手续。
3.规范明确住房公积金使用有关具体操作规定
不受理缴存职工直系亲属间任何形式的住房交易、过户的住房公积金提取和贷款。住房公积金贷款申请人距离法定退休年限应在1年(含)以上;若夫妻及其父母或子女共同申请贷款的,贷款期限核定应以计算贷款额度的共同申请人中距法定退休年龄最短者为依据。住房公积金贷款收入核定以缴存基数为主要依据;若申请人实际工资性收入高于缴存基数的,须提供所在单位出具的职工工资性收入证明及职工银行流水明细单,以职工银行流水明细单中的工资、薪酬、奖金等认定为职工工资性收入。
三、本通知自下发之日起执行。
黄山市住房公积金管理中心
2019年4月15日
(住房公积金管理中心)

房企动态
1、【恒大·林溪郡】:恒大·林溪郡展示中心盛装绽放!
2019年4月20日,恒大·林溪郡展示中心开放,上午9:08,在全城热盼下,祥狮送福,拉开展示中心开放盛典的序幕。现场人声鼎沸,热闹非凡,主流媒体和来宾的脸上,都洋溢着满满期待,只想一睹恒大第三子——林溪郡的真颜。
紧随领导致辞,剪彩仪式隆重举行。彩带飘落,礼炮齐鸣,恒大林溪郡展示中心正式开放。来宾们迫不及待的进入展厅,不一会,已是人头攒动。驻足沙盘前,大家纷纷围向现场置业顾问,详细询问项目具体地段和户型优势。同步展厅开放,恒大林溪郡还精心准备了精彩的华服秀和香车巡游,也为到场的来宾准备了精美的伴手礼,更有幸运的来宾喜获液晶电视等丰厚家电大礼!
2019年,世界500强恒大集团匠心钜献,依主城中轴新安大道延伸段,升级打造墅级园林社区——恒大林溪郡。诚心而至,再启城南湖山生活新封面!恒大林溪郡,地处黄山市区江南政务板块,综合路网畅通全城。距主城中心三公里,近享百大商圈、黎阳商圈。三江口核心商圈规划、吾悦商业综合体规划,多项利好助力周边生活配套升级完善。项目自建沿街商业、酒店、幼儿园,家门口的多彩生活,居于此,静谧间一揽城市繁华!(市房协)

2、“联佳翰林府助力红十字志愿服务”捐赠仪式圆满举行
为进一步弘扬敬老、爱老的传统美德,培养奉献、友爱、互助的志愿者精神,2019年4月21日,“联佳翰林府助力红十字志愿服务”捐赠仪式暨“我包饺子给你吃”主题活动启动仪式在黄山市屯溪区社会福利院圆满举行。
市红十字会赈济救护部部长薛晓敏为活动主持开场,介绍出席领导和嘉宾。联佳置业总经理汪三伍先生代表联佳向市红十字会捐赠善款。此次捐赠的善款共计3万元,旨在弘扬志愿服务精神,支持社会志愿服务活动。
联佳置业作为一家有社会责任感的企业,愿意热心关注公益慈善和人道事业,为困难群体奉献爱心。在过去几年,企业多次组织各类型公益献爱心活动为公益慈善事业做一点贡献。
最后市红十字会相关负责人市红十字会表示,会把这笔善款使用好,志愿活动组织好,发挥最大的社会效应,弘扬联佳的爱心善举,把爱心送到更多困难的老人和家庭。(市房协)