,欢迎光临365bet平台网投_365bet足彩投注_365bet 365258!

黄山房地产一周动态

发布时间:2019-04-15    来源:市房协

迎加入市房地产业协会 417501084市房地产业协会

一周头条(2019年4月8日-4月14日
1、发改委:常住人口三百万至五百万城市要全面放开放宽落户
4月8日,国家发改委网站公布了《2019年新型城镇化建设重点任务》(简称《任务》)。《任务》指出,继续加大户籍制度改革力度,城区常住人口100万—300万的II型大城市要全面取消落户限制。《任务》还要求,推动1 亿非户籍人口在城市落户目标取得决定性进展。
中央党校(国家行政学院)教授竹立家在接受本报采访时指出,近年来城市不断放开放宽落户条件,对于推动经济高质量发展,具有非常积极的意义。
落户限制逐步放开
《任务》提出,城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制;城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;城区常住人口300万—500 万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制;超大特大城市要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目。
《任务》明确要求,推动1亿非户籍人口在城市落户目标取得决定性进展。事实上,早在2014年,政府工作报告就提出,今后一个时期,着重解决好现有“三个1亿人”问题。其中一个“1亿人”就是促进约1亿农业转移人口落户城镇。
2016年,国务院办公厅发布了《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》,提出到2020年,全国户籍人口城镇化率要提高到45%。2018年,国家发展改革委还对《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》落实情况进行了督察。
今年1月,国家发展改革委发布的数据显示,31个省(区、市)及新疆生产建设兵团已全部出台户籍制度改革方案或意见,大多数城市已经放开放宽落户限制,许多中小城市基本实现落户零门槛。
满足高质量发展
2019年是全面建成小康社会关键之年,受访专家认为,《任务》有着重要的意义。
竹立家认为,在今年这一重要节点上,进一步放开放宽落户限制,体现了全新发展阶段的必然要求。加快消除城乡区域间户籍壁垒,统筹推进本地人口和外来人口市民化,可以促进人口有序流动、合理分布和社会融合。
中国人民大学区域与城市经济研究所教授张可云向本报表示:“放开放宽落户限制,推动1亿非户籍人口在城市落户,将会为中国经济发展提供一个重要支撑。”
放开放宽落户限制是为了满足中国经济高质量发展的要求。张可云说:“中国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段,此时不断放开放宽落户限制、优化城镇化布局形态,能够让城市充分发挥对高质量发展的引领作用。”
配套政策更加完善
1亿非户籍人口在城市落户,需要一系列的配套政策。
《任务》指出,要推进常住人口基本公共服务全覆盖。重点关注了“随迁子女”的教育、医疗、就业等需求,在随迁子女较多城市加大教育资源供给,实现公办学校普遍向随迁子女开放,完善随迁子女在流入地参加高考的政策。
“妨碍落户的一个重要原因是子女上学问题。《任务》中的这些政策对于推动非户籍人口落户后安心生活,具有重要意义。”竹立家说。
“人地钱挂钩”等配套政策也将进一步深化。《任务》指出,深化落实支持农业转移人口市民化的财政政策,在安排中央和省级财政转移支付时更多考虑农业转移人口落户数量,2019年继续安排中央财政奖励资金支持落户较多地区;全面落实城镇建设用地增加规模与吸纳农业转移人口落户数量挂钩政策。(人民网)
2、专家:我国商业地产发展需解决“运营难”痛点
新华社南京4月13日电  我国商业地产从过去的“招商难”进入到当前的“运营难”,这是行业发展需要解决的一大痛点。业界专家认为,差异化定位、个性化运营、文化内涵挖掘是商业地产做好品牌和消费者运营的三大“利器”。
中国商业地产行业发展论坛2019年会由全国工商联主管的全联房地产商会商业地产研究会发起,12日至13日在苏州举行。全联房地产商会商业地产研究会会长王永平说,目前我国商业地产的发展对运营管理能力提出更高要求。商场、购物中心等与品牌租户不再是简单的甲乙方合作关系,而是逐渐发展为利益共同体的合作经营关系,既需品牌运营,也需消费者运营。
苏州柏利城商业管理咨询有限公司总经理张志刚介绍说,2018年,我国建筑面积30000平方米以上的购物中心商城的总数达到近6000家,预计2025年将达1万家。随着消费者喜好和需求发生变化,购物中心等商业地产运营将面临同质化竞争状态。
以单一产品“打天下”取胜的局面很难再出现。张志刚说,商业地产的从业者需要明确自身消费群定位,对市场进行细分,瞄准消费目标群体提供业态及商品的选择。做好差异化定位,才能形成良性协同发展和错位经营,给商圈带来复合增长。
京东集团副总裁赵英明分析说,当前线下消费场景中,购物成为消费者的第二需求,而不是过去的第一需求。商业地产应从过去的以商品为中心,转向以消费者为中心,从过去的多维度扩张,转向聚焦主航道。
近年来我国商业地产逐渐进入存量物业市场。业界普遍认为,改造存量物业比新建物业困难大得多,不是简单的物业商场翻新和重新招租。一般来说,存量物业位于城市的核心区域,面临着周边激烈的竞争,需要重新梳理消费群体,重新定位。
存量资产都有历史和故事,定向挖掘、理解和创新其所在地域的文化很重要。北京广安商业管理有限责任公司总经理胡望林说,要做好存量改造和区域文化的融合,做好创新和氛围营造。盘活存量资产,最重要的是让资产有灵魂。最高的商业价值是把传统的购物中心、百货和路边消费的形式都转化为精神消费。(新华网)
3、合肥发文打击炒房 严禁哄抬房价等行为
人民网合肥4月10日电(汪瑞华)  为确保房地产市场平稳健康发展以及调控政策的连续性、稳定性,切实保护购房人合法权益,合肥市住房保障和房产管理局就进一步规范商品房销售行为发布紧急通知。
通知要求,房地产开发企业应严格执行商品房销售信息公示制度,在取得《商品房预售许可证》或现房销售备案后10日内一次性公开全部准售房源。
同时,商品房销售现场应当公示《商品房预售许可证》、商品房预售方案、已备案的《商品房买卖合同》示范文本、商品住房销售明码标价书、销售价格备案表、商品房销售价格及房源信息(简称销控表)、预售资金监管账户等信息。
另外,“销控表”中应标明商品住房的房号、销售状态、户型、层高、建筑面积、套内建筑面积、分摊的共有建筑面积、计价单位、销售单价、房屋总价及装修项目的装修费用等内容。
通知规定,房地产开发企业应严格按照备案价格明码标价销售商品房,不得在备案价之外随意调价销售商品房,不得收取任何未予标明的费用,不得使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者,不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈,不得通过捏造、散布虚假信息等各种不正当手段哄抬价格和串通涨价。
同时,商品住房项目调整销售价格,应当按照规定程序申报。未经批准,开发企业不得擅自调整销售价格,不得采取先售后报批的办法。
此外,通知中明确指出,合肥市住房保障和房产管理局将加大房地产市场监管力度,依法严肃查处“哄抬房价”、“价外加价”、“捂盘惜售”、“虚假宣传”和“强制搭售”等违法违规行为,对违规企业将进行约谈并责令改正;拒不整改的,暂停项目网上签约,并将违规行为记入房地产开发企业信用档案,向社会公布。(人民网)

本地动态
1、屯溪在沪招商近50亿 新城吾悦广场等10个项目集中签约
4月10日下午,黄山市屯溪区产业招商推介会在上海市普陀区安曼纳卓悦酒店举办,来自长三角地区的100多家企业参加。推介会上,屯溪区与来自上海、苏州、杭州、合肥等地的10家企业签署了投资协议,涉及食品、商业综合体、生物科技、教育及医疗等项目,协议金额49.48亿元。
屯溪区位于三江交汇、三省通衢之地,是黄山市中心城区和旅游集散地,也一直是古徽州的商业重镇。近年来,该区抢抓融入杭州都市圈战略机遇,积极参与长三角更高质量一体化发展,着力融入大城市,对接大产业,开展大招商,引进大项目,提高皖浙赣毗邻区域中心城市的首位度和影响力。
本次推介会上,签署投资协议金额49.48亿元。其中,由上海新城控股集团投资建设的吾悦广场,致力打造黄山市高端商业综合体;由安徽万创集团投资、上海新华教育集团运营的国际双语教育产业园,将推进黄山市基础教育国际化发展;由上海媞峰工程有限公司投资的建筑垃圾集中回收处理再利用项目,将实现建筑垃圾无害化,推动生态环境保护和循环经济发展。
屯溪区委主要负责人表示,此次在上海举办产业招商推介会,集中推出健康小镇、教育小镇、民俗文化街等一批产业项目和多宗优质地块,旨在深入贯彻新时代区域协调战略发展,加强对外经济合作交流,加快产业对接步伐,完善城市功能,优化公共服务,打造宜居、宜游、宜商、宜业的长三角“后花园”。(安徽网)

2、1-2月黄山商品房住宅成交2683套 商品房待售面积7年最低
近日,记者从黄山市住建局了解到,今年前两月,我市楼市降温明显,销售量和销售额同比下降2成左右。
数字显示,1-2月,黄山市商品房销售34.24万平方米、20.96亿元,同比分别下降24%、21%;其中住宅30.58万平方米、17.75亿元、2683套,同比分别下降19.1%、21.4%、22.1%。
业内人士透露,今年前两月楼市销售“降温”的主要原因,是受去年下半年以来楼市调控政策继续收紧之后市场整体下行的影响,加上去年我市住宅供地减少,多个开发商存在“断档”现象,导致库存和供应量不足。不过,也有专家认为,目前我市房地产市场结构和区域分化严重,好的地段和楼盘仍一房难求,价格坚挺,差的地段和产品(公寓和商铺)却大量滞销。
市统计局数字显示,当前我市商品房待售面积为7年来(有统计对比资料)最低,2018年为95.4万平方米,同比下降15.6%,也是8年来首次回到百万平方米以内。(黄山日报)

房企动态
1、【齐云旅游小镇】:乘“齐云山”号专列,游云上天街
4月10日上午9点32分,“齐云山”号专列G7306列车,在高铁黄山北站实力登场!由黄山北站开往上海虹桥站。
为全方位展示齐云山景区文化,提升齐云山景区影响力,我们与铁路部门合作,在“最美高铁线”,开通“齐云山”号专列!车厢内外随处可见齐云山特色文化元素。语音播报、LED屏、品牌天幕、桌贴、卡片、海报、车内门贴、车外门贴、创意贴等多种媒介展示,让旅客从坐、卧、立、行、视、听等全方面感受齐云山文化,领略齐云山风光,标志性景观“云上天街”深入人心。
作为齐云山景区流动的“文化驿站”, “齐云山”号专列已跨过山川河湖,沿途传递着齐云山景区文化底蕴,在最美杭黄高铁线上播撒光芒。 (市房协)

2、4月14日金瓯徽府南苑5#楼开盘 
4月14日上午,金瓯徽府南苑5#楼开盘,共计80套,建筑面积约122-142㎡,均价9800元/㎡,车位同步发售中。开盘地点位于昱城皇冠假日酒店,采用摇号的方式选房,此次共有188组认筹客户300人参与选房。
金瓯徽府位于滨江东路与湖边路交叉路口,正对屯浦归帆,湖边古村落、照壁怀古、摩崖石刻等景观自然人文景观环绕四周。项目横向连接湖边路、社屋前路、牌坊前路、码头路等交通支干道;纵向连接屯光大道与滨江路两条城市交通主干道。交通通达,区位优越。项目卖点:采用【三玻两腔玻璃】、【水系统中央空调】,前瞻性的规划了【大面积的汽车充电桩】,只为让业主有最舒适的生活体验。(市房协)